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业界视点：高房价高空置两大因素 导致宏观调控诸多猜测

有业内人士认为，两大原因导致楼市对宏观调控政策产生诸多猜测。

首先，高房价是新一轮宏观调控的导火索。

据了解，2005年政府对房地产市场实行严厉的调控政策“新旧国八条”，全国房地产市场经过大半年的沉寂，目前全国大部分城市又正面临新一轮的房价上涨潮，其中以北京、杭州、深圳、广州等城市为最。北京今年前4个月的房价都是在以17%的速度迅速上涨，而广州“五一”前市区的房屋均价已接近6000元/平方米，青岛、深圳等地的政府部门不久前也发布统计数字显示，这些地方的房价在最近一段时间再次出现飙升，有的地方商品房价格上涨幅度甚至逼近20%.“深圳的房屋均价每平方米几近万元”。

最令人担忧的是，一线城市的高房价已呈蔓延之势，像成都市，从去年到今年，包括郊县在内整个地区的房价都涨得异常地快。因此，据消息透露，近期中央已经开始对热点城市的房地产基础情况进行摸底，其结果将成为中央政府是否对房地产业展开二次调控的重要依据。

其次，高空置率与高房价相悖。

据知情人士表示，全国“摸底”工作中包括甚为敏感的“空置率”检查，空置率的高低是“判断房地产市场是否总体健康”的关键。广东省建设厅房产处有关负责人日前也向媒体证实，建设部向各市下发了空置房的调研任务，广州、深圳都在调研名单之列。

国家统计局发布的最新数据显示，截至3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8%.其中，空置商品住宅6983万平方米，增长19.7%.国家统计局认为目前的商品房空置率过高，已严重超过警戒线。

据悉，截至2005年底，广州全市（包括增城、从化）空置面积总共为563万平方米，其中住宅约为300万平方米，其中包括30万平方米的安居房。截至去年底，广州市商品房空置率达19%，超过国际上通行的10%的警戒线近一倍，而且广州的空置商品房面积也约占全国总数的1/20.