06房地产市场:稳定、理性仍是“主旋律”
来源：地产管理处公众信息网 发布时间：2007-9-20 7:45:16
新春伊始，或许是由于人们忙着过春节，经历了2005年的“政策风暴”的中国房地产业显得十分平静。从平静中人们不禁会问，2006年的中国房地产行业将走向何方？对房地产行业而言，宏观调控是春风拂面还是雪上加霜？房价是向左走还是向右走？(哪些股的股价后市有望上涨36%？)
房价仍将稳中有升
老百姓最关心的是：2006年房价到底是涨是跌？应该趁早介入还是持币观望？(预防被震出局全攻略！)
“2006年房地产市场总体仍将趋于上涨，不过涨幅将低于2005年。”第一创业证券研究员苏明晅认为，长远来看，由于国民经济的高速增长，人均可支配收入持续提高，城市化进程不断推进以及住宅消费升级等因素的作用下，我国房地产行业将在很长的一段时期内持续增长。他认为，2006年是“住宅消费年”，在新的政策环境下，自住性需求将成为市场需求的主要来源，同时在预期房价仍有较大升值空间的地区，投资性需求仍将维持。
“在中国买房子，有可能买贵，但不会买错。”一向宣扬“楼市泡沫论”的瑞士信贷第一波士顿亚洲区首席经济学家陶冬日前也撰文指出，与世界其他国家相比，中国的生产力提高得更快，收入增长也良好。他表示，中国承诺2006年银行业和流通领域全面开放，以及人民币升值预期，将吸引更多外籍客户的房产投资需求。
春节前夕，北京市建委、统计局等部门联合发布了2005年房地产市场运行数据：2005年北京市商品住宅期房预售平均价格6725元/平方米，比上年上涨了1083元/平方米，涨幅为19.2％；全市住宅买卖成交同比下降4.1％，商品住宅期房预售成交比上年下降18.7％。
2月10日，上海市发布统计数据，2005年上海房地产业各项指标都有较明显的下降或增幅放缓。其中，商品住宅价格涨幅比上年回落了6.6个百分点；房地产业增加值比上年下降4.1％，全年存量房成交面积比上年下降27.7％。
这组数据表明，经历了2005年第一、二季度疾风暴雨般的调控政策后，全国房价总体涨幅回落，但是区域之间涨跌差距很大，上海等泡沫较大的长三角市场转入跌势，北京等环渤海经济带和深圳等珠江三角洲区域房价仍持续上涨。而多数业内人士认为，2006年房地产市场将逐渐走向理智，整体房价将保持稳步上涨，购房行为的理智化将促使短期投资有所减少，新盘放盘减速也会让二手房市场得到更多关注。
行业形势谨慎乐观
对于老百姓来说，房价“稳中有升”将是2006年楼市的主旋律；而对于房地产开发商来说，宏观调控政策还会不会像2004年、2005年那样“于无声处听惊雷”呢？
业内人士普遍认为，2006房地产行业在政策层面的关键词主要是“平稳”和“细化”，区域性的调控将成为主要形式。
2004至2005年间，我国相继出台了大量房地产宏观调控政策，这些政策的目的在于使房地产市场能够得长期稳定发展，避免因房地产市场大起大落给市场造成的危害。目前，这些政府宏观调控政策正在发挥作用，因此业内预测今年宏观调控不会出台过激政策，宏观调控政策会在进一步落实的基础上进行一些微调。据了解，未来房地产政策导向在五中全会建议中已有明确表露，即“稳房”。
第一创业证券的研究员预测，2006年房地产市场的宏观政策将以执行既定政策为主，一些后续细则也可能出台，进而对市场产生局部影响：土地政策方面将强调对闲置土地的管理，加强房地产供给结构的调整，提高中低档商品房的比重；在贷款政策上，随着信用管理体系的逐步完善，对购房者的差异化按揭政策有可能真正得以实行；税收政策方面，重点将放在落实营业税、所得税等政策，不排除出台物业税试点。
联合证券研究员鱼晋华认为，今年宏观调控将更多地在区域内进行，各个省市将针对各地区的房地产市场的特点，在中央规定的范围内进行一定的调控。
总体来看，管理层的多项调控政策都不是为了降低房价，而是改变房价增幅过快状况，以引导市场稳定、理性的成长。因此，2006年宏观调控将转向微观调控，平稳的政策环境将增强开发商及购房者的信心。
多元化融资应有长足发展
宏观调控归根结底卡的是房地产企业的“钱袋子”。而2006年对于金融企业来说是至关重要的一年———今年年底，我国金融业将全面开放，利率、汇率改革日渐迫切。在这种关键时刻，银行必将审慎对待信贷风险，作为贷款主要去处之一的房地产开发贷款也必将受到影响。房地产金融将何去何从？
房地产金融从2004年引起重视，到2005年热门火爆，业界认为2006年房地产多元化融资将进入实质推进的阶段。“2006年，银行仍将是房地产开发贷款的主要来源，但是房地产开发商须多方拓展融资渠道，信托、私募及海外基金的引入和扩大势在必行。同时金融机构也应加大除信贷以外的金融创新力度，如房贷证券化、房地产基金等。”一位资深房地产观察人士表示。
业界认为，2006年房地产市场投融资渠道将持续多元化发展格局，REITs、基金、整售等仍是房地产金融业的热点话题。同时，境内金融机构投、融资控制会相对较紧，境外投、融资渠道则相对更宽；国内银行针对发展商的贷款相对较紧，而针对购房终端客户的贷款则有望松绑。
行业集中度将提高
“行业故事不等于公司故事。当前对房地产行业的调控如同疾风吹过，方知劲草。在行业的调整期，还迸发蓬勃生机的企业，将有更大机率，在行业的上升期迎来新的快速发展。”联合证券房地产行业研究员鱼晋华如是说。
业内普遍感觉到，2006年，大开发商将继续攻城略地，而一些实力较弱的小开发商将逐渐退出竞争舞台，市场格局将继续向集中化发展。
资料显示，我国目前有房地产企业3万多家，但是行业却基本呈现出“散小差”的状态。由于市场竞争激烈，受融资渠道、开发经验以及开发项目数量等因素影响，大开发商比实力小的开发商将更有优势获得土地资源，并且依靠品牌优势和产品优势获得更好的毛利率和资产周转率。
此外，今年国资委大力倡导企业实施“走出去”的战略，预计2006年更多的国有房地产企业将在全国布局。早在2004年6月、2005年10月，国资委先后圈定了13家主营业务为房地产业的中央企业，国资委191家央企名下共达1800亿元房地产公司的资金，将被这13家企业整合。近两年，上海、天津、北京都出现了大型的房地产国企重组，这种趋势也表明政府希望让大型房地产国企承担更多的社会责任。
可以预见的是，随着市场的推进和企业整合力度的加强，2006年大型国有房地产企业，尤其是央企的品牌影响力将增大。房地产企业重组会加剧，“大鱼吃小鱼”的现象仍将继续。
点这里查询房屋所在地的公交路线
温馨提示:
义乌房产网提醒您，以上房产信息自网上收集而来，请您考查其真实性，本网不负任何责任。
[]
[返回上一页]
[打 印]
