义乌房产

百万元房子买来麻烦 前房东老婆找上门要求迁出

　　花百万元买来的二手房，徐海东一家刚入住没几天，就被前房东的老婆找上门，要求他们全家迁出。钱也付清了，房产证也过户了，前房主的老婆究竟唱的是哪出戏呢？

　　全家动员换购新房

　　今年年初，徐海东事业上小有所成，他就和爱人商量把原先的小房子卖了，换套大点的房子，爱人欣然答应。他俩跑了几家房产中介给房子估了价，大约能卖40万元左右。考虑到儿子在上幼儿园，买偏远地方的房子接送比较麻烦，于是两人决定咬咬牙在市区买套大房。徐海东的母亲听说儿子的计划后自愿“奉献”出自己的房屋为儿子的新房添砖加瓦。徐海东想母亲一人独居确实也孤单，干脆搬来一起住，两套房子一起卖掉能卖到90万元，再添一点钱就能在市区买大房子了。

　　今年1月28日，他们看中了白下区苜蓿园大街上的一套115平方米的房子，装修一看就是花了大价钱的，房子也配套齐全。于是通过中介和房主商定105万元的成交价。1月31日，徐海东付了定金，他和房主邹雷约定2月6日去办理产权过户手续，同时付清尾款。

　　“陌生人”敲开家门

　　就在要去办手续的前一天，中介打电话给徐海东说邹雷最近家中有事，想和他商量过完年后再办过户，徐海东没多想就答应了。那时的他并不知道邹雷正经历着一场离婚官司，而官司的结果牵连到他所买的这套房子上。

　　3月1日，徐海东和邹雷顺利地在房产局办理了产权过户手续。拿到房子的徐海东紧锣密鼓地开始搬家，3月16日他们一家四口高高兴兴地迁入了新居。

　　3月25日晚，一个陌生人敲开了徐海东家的门。起先徐海东猜测一定是前房主的亲友，不知道原主人搬家找来了。可当对方报出身份时，徐海东吃了一惊。

　　前房主爱人要其搬出

　　来者不是别人，正是邹雷的妻子韩雪，她称房子的房产证上虽然只有邹雷一个人的名字，但是她和邹雷婚后买的。前段时间邹雷向白下法院提出离婚请求，一审判决的结果是不准许离婚，而此时韩雪才知道邹雷已经把房子卖了。韩雪当晚找上门来向徐海东说明一切的同时，要他做好搬迁准备，因为她准备起诉到法院要求判定他和邹雷当初的买卖合同无效。

　　徐海东一听傻眼了，怎么刚搬进的新房又要面临搬出。“即便对方退我当初买房的全款我也不想搬啊，原来的两套房都卖了，搬出来我们住哪里呢？”徐海东找到了本报法援热线。

　　邹雷面对记者的采访不愿多说，他说当初买房的钱是他出的，房产证上也是他的名字，他有权处分房屋。而韩雪认为，房子既然是婚后买的，就是夫妻共同财产，邹雷的买卖行为一定要经得她同意。她说：“钱已经进了邹雷的口袋，他不肯分给我我就要告他买卖合同无效，恶意转移财产。”

　　买卖契约有效吗？

　　不征得韩雪的同意，邹雷和徐海东的房产交易真的无效吗？记者联系了南京市房产局，一位姓许的工作人员告诉记者，房屋买卖依据的是凭证交易的原则，只要产权人带着房产证和身份证即可办理过户手续。

　　南京维世德律师事务所刘汝军律师也告诉徐海东不必担心，因为他购买房屋时支付的是对价，对邹雷家庭内部的事情也不知情，因此他买该房屋并非和邹雷恶意串通非法转移财产。整个买卖行为中，他属于善意第三人，他们的买卖契约应该是有效的。韩雪如果起诉，只能追究邹雷的责任。

 

　来源:金陵晚报