义乌房产

　　N董红梅 孙强

　　沈某在崇福镇河堤新村有一套面积６０．３平方米的住宅，２００５年１１月，通过崇福某房产中介商出售给陆某，买卖双方约定：沈某房屋总价为９．５万元，陆某在合同生效三日内支付９万元，余下５０００元在房屋产权过户后予以结清，由中介商办理过户手续，沈某承担税收及过户手续费。

　　然而由于历史原因，沈某的房屋无法办理土地证，房屋转让之后，由于缺少土地证，按照合同约定，买方拒付余款，而房产中介商则从卖方款中扣除了相应过户手续费４５００元，却未出具正式发票，于是沈某认为，房产中介商存在欺诈行为：明知土地证无法办理却没有在事先告知，而房产中介商则认为，自己只负责中介事宜，协议其他内容均是买卖双方自愿签订的，与中介无关。

　　在此，提醒广大购房者及售房者，在买卖房屋之前，一定要了解相关的法律法规，在签订合同时一定要看清合同条款，以免因下笔匆忙而损失惨重。