义乌房产

　　岑女士：我委托一家中介出售在祖庙路的一套二手房，约定出售价为18万元。中介帮我找了个买家，我收了买家3000元定金。后来我觉得便宜不想卖了。但中介说要我赔双倍的定金，交易中产生的银行按揭等各项费用都由我承担，中介提出这样的要求有没有道理？

　　律师：首先，岑女士要明确“定金”和“订金”的区别。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，属于一种法律上的担保方式。签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。

　　岑女士与买家签订的是定金合同，适用“定金罚则”。即如果买方违约，卖方可以没收定金；如果卖方违约，则要如数返还定金，并且向买方支付同等数额的钱款（相当于双倍返还定金）。因此，房产中介有充足理由要求业主赔偿6000元的双倍定金。另外，到银行办理按揭等交易过程中产生的费用，如果是由买方承担并且无法追回的损失，理应由卖方承担赔偿责任。